Căn cứ tại khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giao đất cho tổ chức sử dụng việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước giao đất cho tổ chức thông qua 02 hình thức sau:
– Căn cứ theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, Giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
+ Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính muốn dùng đất nhằm mục đích xây dựng công trình sự nghiệp.
+ Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án mà Nhà nước phê duyệt.
+ Giao đất để xây dựng trụ sở cơ quan Đảng, nhà nước, tổ chức chính trị hoặc tổ chức khác.
+ Giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất.
+ Giao đất để làm dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
– Căn cứ theo Điều 119 Luật Đất đai 2024, Giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
+ Giao đất cho các tổ chức kinh tế nhằm xây dựng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang hoặc cơ sở lưu giữ tro cốt.
+ Giao đất cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
+ Giao đất cho tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Dựa vào căn cứ để giao đất quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu điều kiện cơ bản để tổ chức được Nhà nước giao đất bao gồm:
– Nếu là giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng: Phải có văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
– Nếu là giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Phải có văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
– Nếu là giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất:
+ Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư.
+ Căn cứ vào quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
– Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ: Giao theo tiến độ của dự án đầu tư hoặc tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Có hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau phải được giao trong hạn mức Nhà nước quy định, bao gồm:
– Đất nông nghiệp.
– Đất ở.
Như vậy, cho đến hiện tại, Nhà nước không quy định hạn mức cho tất cả các loại đất, ngoại trừ đất nông nghiệp và đất ở.
Công ty Luật Minh Phi
