Thủ tục sang tên sổ đỏ khi có chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản. Quá trình này phát sinh nhiều loại thuế, phí và lệ phí khác nhau.
Hiện, không có quy định bắt buộc toàn bộ chi phí phải do bên mua hoặc bên bán chịu, nhưng pháp luật và thông lệ giao dịch đã hình thành cách phân chia phổ biến trên thực tế.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Người (bán) thường chịu thuế thu nhập cá nhân
Bên bán thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế phổ biến hiện nay là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc theo giá do Nhà nước quy định.
Tuy nhiên, người bán có thể được miễn thuế TNCN nếu thuộc trường hợp chuyển nhượng duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở trong đời và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật thuế. Đây là điểm nhiều người bỏ sót, dẫn đến việc nộp thuế không cần thiết.
Người (mua) thường chịu lệ phí sang tên
Bên mua, với tư cách là người đứng tên mới trên sổ đỏ, thường phải chi trả các khoản lệ phí hành chính liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng đất, bao gồm:
+ Lệ phí trước bạ, thông thường là 0,5% giá trị nhà đất theo bảng giá của địa phương.
+ Lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng, theo quy định cụ thể của UBND tỉnh, thành phố tại thời điểm sang tên.
+ Phí thẩm định hồ sơ cũng tùy thuộc vào từng địa phương, tính phức tạp của hồ sơ.
+ Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tính theo giá trị tài sản và biểu phí công chứng hiện hành.
Hai bên có thể thỏa thuận khác
Thực tế nhiều giao dịch áp dụng mô hình: Bên bán chịu thuế TNCN, bên mua chịu lệ phí trước bạ và chi phí sang tên, còn phí công chứng có thể chia đôi hoặc do một bên chịu tùy thỏa thuận. Lưu ý, mọi thỏa thuận phải được ghi rõ trong hợp đồng công chứng để tránh tranh chấp sau này.
Trường hợp được miễn, giảm phí
Một số trường hợp có thể được miễn hoặc giảm thuế, phí khi sang tên sổ đỏ.
Ví dụ: Sang tên sổ đỏ giữa vợ – chồng, cha mẹ – con cái, ông bà – cháu ruột, anh chị em ruột; thừa kế bất động sản theo pháp luật. Hoặc chuyển nhượng duy nhất một nhà ở hoặc thửa đất ở trong đời.
Lưu ý, người dân nên kiểm tra kỹ hồ sơ tại cơ quan thuế hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để xác định chính xác quyền lợi miễn giảm của mình.
📍 Trên đây là bài viết hướng dẫn của Công ty Luật Minh Phi về vấn đề này. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Zalo: 0976.337.633 để được giải đáp. Trân trọng!
Công ty Luật Minh Phi
