Việc chênh lệch diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích thực tế sử dụng có nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó phổ biến là:
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện đăng ký biến động, sai sót do quá trình đo đạc khi cấp Giấy chứng nhận, sai sót khi ghi tọa độ mốc giới thửa đất, do lấn chiếm hoặc bị lấn chiếm…
Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, các trường hợp thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
(Ảnh minh họa: Nguồn internet)
Nếu đất thuộc trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận và diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định của pháp luật.
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP này 29/7/2024 của Chính phủ quy định:
“2. Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận thì xử lý như sau:
a) Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng; Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất theo quy định”.
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Mục II; điểm 14 mục VI, nội dung C, phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP: ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng diện tích đất tăng thêm.
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trong trường hợp nộp tại Bộ phận một cửa thì hồ sơ sẽ được cơ quan này chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
📍 Trên đây là bài viết hướng dẫn của Công ty Luật Minh Phi về vấn đề này. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Zalo: 0976.337.633 để được giải đáp. Trân trọng!
Công ty Luật Minh Phi
